Art. 36 LCD avec commentaires. Propriété de la propriété commune des propriétaires de locaux dans un immeuble d'appartements

Dans l'art. 36 Code du logement de la Fédération de Russie a établi une liste d'objets liés à la propriété commune des propriétaires des zones d'un immeuble d'appartements. Dans la norme, l'ordre d'utilisation et d'élimination est déterminé. Considérez ce sujet en détail.

Code du logement de la Fédération de Russie: Art. 36

La propriété de la propriété commune d'un immeuble à appartements appartient aux propriétaires des appartements de cet immeuble. Cela comprend:

• Les zones qui ne sont pas inclus dans les appartements etutilisé pour desservir plus d'une pièce de la maison. Ceux-ci comprennent les escaliers, les surfaces intermédiaires, les ascenseurs, les couloirs, les sous-sols, les sols techniques, les greniers dans lesquels se trouvent des services publics et d’autres équipements.

• Autres zones de la maison qui n'appartiennent paspropriétaires individuels et sont destinés à répondre aux besoins sociaux. Il s'agit notamment de locaux pour l'organisation du développement culturel, des loisirs, de la créativité des enfants, du sport et de l'éducation physique, etc.
• Toits, murs, sanitaires, équipements électriques, mécaniques et autres qui se trouvent dans la maison.
• Terrain dans lequelle bâtiment est situé, avec des éléments d'amélioration, de l'aménagement paysager et d'autres objets. Les limites de la parcelle sont déterminées en fonction des exigences de la LC et du code de l'urbanisme.

Ordre d'utilisation et d'élimination

Il est déterminé par le paragraphe 2 de l'art. 36 LCD RF. Conformément à la norme, les sujets propriétaires d'appartements dans la maison possèdent et utilisent la propriété commune, et en disposent également dans les limites définies par le Code. La réduction de sa taille est autorisée avec le consentement de tous les résidents grâce à la reconstruction. Cette disposition est définie au paragraphe 3 de l'art. 36 LCD RF. Les objets partagés peuvent être transférés pour être utilisés par d'autres personnes, si cela ne porte pas atteinte aux intérêts et aux droits des personnes morales et des citoyens. La décision est prise par les propriétaires lors d'une assemblée générale.

Terrain

Le lotissement sur lequel est situé l'immeublemaison, conformément au paragraphe cinq de l'art. 36 Code du logement de la Fédération de Russie ne peut pas être grevé par l'utilisation limitée d'autres personnes. Dans la pratique, il peut être nécessaire de fournir aux entités tierces l'accès aux objets qui existaient avant la date d'introduction du code.

Dans de tels cas, l'art. 36 Le Code du logement de la Fédération de Russie n'autorise pas l'interdiction de grever le site. Une nouvelle restriction est établie par accord entre le sujet qui le demande et les propriétaires des appartements de la maison. Les litiges concernant la charge du site, y compris ses conditions, sont résolus en justice.

Point important

Conformément à l'art. 36 Code du logement de la Fédération de Russie, avec destruction, mort accidentelle, démolition d'un immeuble à appartements pour les propriétaires des lieux, la partie du site sur laquelle se trouve le bâtiment, avec éléments de paysage, espaces verts et autres objets destinés à l'exploitation et à l'entretien de la maison. Ils sont déterminés proportionnellement aux parties de la propriété commune. Les sujets peuvent utiliser, posséder et éliminer des objets conformément aux règles établies dans le Code civil.

Art. 36 LCD RF avec commentaires

Dans la norme considérée sont réglementésles relations concernant la propriété d'un bien commun dans un immeuble d'appartements dont les locaux appartiennent à différents sujets, y compris des entités publiques. Les questions relatives à ce domaine sont réglementées également dans toutes les structures de ce type. La nature de l'application des règles ne dépend pas du nombre de propriétaires de locaux dans l'immeuble, de la présence / de l'absence du responsable de l'hébergement ou d'une autre organisation.

Définitions

Les concepts clés sont énoncés dans le règlement. Dans p. 6 de ce document énonce les règles relatives à la reconnaissance des locaux d'habitation inaptes à l'habitation, ainsi que de la destruction d'un immeuble d'habitation suite à un accident. Disposition approuvée par décret gouvernemental №47.

Conformément à ce paragraphe commeimmeuble d'habitation se compose d'une combinaison de 2 ou plusieurs appartements avec des sorties séparées équipées. Le présent règlement peut s'appliquer à la parcelle adjacente à la construction et à la zone commune. Le bâtiment contient des biens communs appartenant aux propriétaires d'appartements conformément à la loi.

Liste d'objets

Il est conseillé de considérer l'art. 36 Code du logement de la Fédération de Russie et commentaires du Règlement pour l'entretien des biens d'un immeuble à appartements. Ils présentent une liste plus complète d'objets. Conformément aux règles de la propriété spécifiées dans la partie 1 de l'art. 36 Code du logement de la Fédération de Russie, comprennent des locaux qui ne font pas partie de la composition des appartements et qui sont nécessaires à la maintenance / à un usage commun. Cette catégorie comprend:

• ascenseurs;
• les couloirs;
• ascenseur et autres mines;
• escaliers et interfloors;
• les greniers;
• fauteuils roulants;
• sols techniques (y compris ceux construits aux frais des propriétaires), plateformes pour véhicules et garages, ateliers et autres. sous-sols.

Dans les chambres spécifiées, conformément au paragraphe 1 de l'art. 36 Code du logement de la Fédération de Russie, il doit exister des moyens techniques de communication, ainsi que d'autres équipements, avec lesquels plusieurs espaces non résidentiels / habitables de la maison sont desservis. Ces derniers comprennent notamment les ascenseurs, les chaudières, les chaufferies, etc.

Dans le cadre de la propriété commune sont également:

• Les toits.
• Type de roulement de clôture. Parmi eux, entre autres, les fondations, les murs, les colonnes, les dalles de plancher, les balcons, etc.
• Structures enveloppantes de type non-porteur. Il s’agit notamment des portes et fenêtres des parties communes, des parapets, des balustrades, etc.
• Sanitaires, mécaniques,équipements électriques et autres situés dans la maison à l'extérieur ou à l'intérieur des locaux, avec lesquels l'entretien de plus d'une zone résidentielle / non résidentielle est effectué.
• La parcelle, qui est située dans les limites du bâtiment, avec des éléments d’amélioration et de verdure.
• Autres installations utilisées pour fournirexploitation, entretien d'un immeuble d'habitation, y compris points de chauffage, postes de transformation, terrains de sport et terrains de jeux pour enfants sur le territoire adjacent.

Avancé

Les biens communs incluent également l’ingénierie des systèmes domestiques pour l’alimentation en eau chaude et froide, les réseaux de gaz, y compris:

• Les élévateurs et les branches allant d’eux au premier équipement de déconnexion.
• Appareils de mesure collective.
• Les premières vannes d'arrêt et de contrôle sur les sorties du câblage interne.
• Matériel de plomberie, électrique, mécanique et autre.

L'utilisation générale est réalisée par les réseaux électriques constitués de:

• Armoires et appareils de distribution d'introduction.
• Équipements de protection, de contrôle, dispositifs de contrôle.
• Installations d'éclairage dans les espaces communs.
• Cas de plancher et les gardes.
• Appareils de mesure collective.
• Installations des systèmes de désenfumage, des systèmes d'alarme incendie, y compris les ascenseurs internes de plomberie, de passagers et de fret.
• Dispositifs de verrouillage automatique pour les portes d'accès.
• Réseaux de la frontière extérieure aux dispositifs de mesure individuels.
• Autres équipements électriques.

Utilisation spécifique du site

Dans le cadre de la propriété commune est mis sur, dansdont les limites est situé la maison, avec des éléments d'amélioration et de verdure. En attendant, les limites des parcelles dans certains cas peuvent ne pas être établies. Sur le deuxième paragraphe de l'art. Les parcelles de logement de la Fédération de Russie dans lesquelles les structures sont incluses, incluses dans la propriété commune, ainsi que les bâtiments résidentiels et autres bâtiments sont cédées en propriété partagée aux conditions et selon les modalités déterminées par la législation.

Dans l'art. L'article 16 de l'acte normatif introductif dispose que, dans le développement existant, le site sur lequel les objets sont situés est la propriété des propriétaires de l'appartement. Il a attribué aux bâtiments, structures, aménagements paysagers et éléments d'aménagement paysager qui ont été formés avant la mise en service de l'écran LCD et pour lesquels un enregistrement cadastral a été effectué, sont transférés gratuitement en propriété partagée. Si aucune limite n'est définie, tout propriétaire de l'appartement de la maison peut contacter la structure du gouvernement local avec une déclaration concernant sa définition.

Comptabilité du cadastre

Depuis l'inscription au registre foncierla parcelle acquiert le statut d'objet immobilier et est incluse dans la propriété commune. Le lotissement est transféré gratuitement à l'actionnaire des propriétaires de l'appartement à partir du moment de son enregistrement cadastral. Les maisons reconstruites ou nouvellement construites sont mises en service lors de la formation des parcelles sur lesquelles elles sont situées. Dans ce cas, l'allotissement est immédiatement inclus dans la propriété commune. En vertu de l’article 7 du décret gouvernemental n o 491, les autorités des États et les municipalités veillent à ce que les terrains soient comptabilisés sans frais pour les propriétaires d’appartements.

Fardeaux

Sites dans lesquels sont situésLes immeubles à appartements sont utilisés non seulement par les propriétaires, mais aussi par d’autres personnes. À cet égard, les clôtures et le développement du territoire qui empêchent le passage / passage peuvent conduire à une violation des intérêts des organisations extérieures et des citoyens. Sur de telles parcelles, il peut y avoir des espaces verts, des terrains de jeux, des allées de garage, d'autres objets utilisés par un nombre illimité de sujets.

Les territoires peuvent être accablés par la servitude. Les restrictions qui existaient avant l'introduction de l'écran LCD ne cessent pas avec le transfert de propriété du site. S'ils sont établis après l'entrée en vigueur de la législation, leurs conditions sont définies d'un commun accord. C'est entre les propriétaires des lieux de la maison et le sujet, ce qui nécessite une charge pour le site. En cas d’absence d’accord, le litige est résolu par un tribunal.

Spécificité de la propriété

Comme il découle de l'art. 36 Code du logement de la Fédération de Russie, la part des biens communs appartenant aux propriétaires d'appartements Dans la structure de la maison se distingue 2 parties. L'un est la propriété d'entités publiques, de citoyens et d'organisations, l'autre est la propriété commune détenue par les propriétaires des appartements. Ce dernier est indivisible. Les propriétaires d'appartements ne possèdent pas le grenier, le sous-sol, la parcelle ou d'autres objets, ainsi que les équipements séparément. Ils agissent en tant que maîtres de tous les biens communs dans leur ensemble.

Changer la composition des objets

La propriété commune de la maison ne peut être aliénée. Il ne participe pas au chiffre d'affaires en tant qu'objet indépendant. Les éléments de propriété séparés ne sont pas sujets à l'aliénation. Ils n'agissent pas comme des objets de loi indépendants. Certains éléments peuvent être attachés aux locaux lors de la rénovation (partie 3 de l'article 36 du lotissement de la Fédération de Russie). Par exemple, une partie du grenier peut compléter l'espace de vie. Dans ce cas, la surface de ce dernier augmente. Lors de la reconstruction dans une telle situation, un nouvel objet est formé. L'appartement acquiert une grande surface et la taille du grenier diminue. Du fait que ces actions affectent la propriété commune, le consentement des propriétaires d’autres locaux est requis. Dans de tels cas, appliquer l'art. 36, 44, 46 LCD RF. Dans les deux dernières normes, la procédure pour la tenue de réunions des propriétaires de locaux est établie. Après avoir obtenu le consentement des autres propriétaires des appartements peuvent être effectués reconstruction.

Transfert d'objets à des tiers

Il est également effectué selon les règles de l'art. 36, 44 LCD RF lors d'une assemblée générale. Les décisions sur les questions sont prises à la majorité du nombre total de personnes participant à la réunion. Les exceptions sont les cas visés à la clause 1.1 de la deuxième partie de l'article 44. Il convient de garder à l'esprit que tous les objets, en raison de leurs caractéristiques fonctionnelles, ne peuvent pas être transférés à des tiers, même pour une utilisation. Il s'agit notamment des sites inter-appartements, des ascenseurs, des couloirs, de la plomberie, des équipements mécaniques, électriques et autres, ainsi que d'autres éléments, dont la fourniture à d'autres entités entraverait la réalisation des droits des propriétaires d'appartements dans la maison.

Objets exploités par des tiersne viole pas les intérêts des propriétaires des lieux, peut être transféré à ces derniers pour utilisation. Par exemple, cela pourrait être un sous-sol. Cependant, il ne peut pas être attribué en tant qu'objet de propriété indépendant. Un numéro de cadastre ne peut pas être attribué à certaines parties de la propriété. À cet égard, il est impossible de procéder à un enregistrement public. Cela est dû à l'indivisibilité de la propriété commune.

Sécurité financière

Les propriétaires d'un immeuble peuventconstituer un fonds monétaire spécial (art. 36.1 du LCD RF). Les fonds qui en proviennent sont destinés à la refonte de la propriété commune. L'argent est transféré sur un compte spécial ouvert auprès d'un établissement de crédit. Ce fonds est constitué des contributions des propriétaires pour les réparations d’immobilisations, des amendes versées pour non-respect des obligations de déduction des sommes obligatoires, ainsi que des intérêts produits par la structure de crédit pour l’utilisation des fonds. La gestion financière peut être transférée à la HOA ou à un autre organisme de services. Il convient de noter que ces fonds ont un but et ne peuvent être dépensés autrement que dans les directions établies.