La propriété commune d'un immeuble d'appartements est quoi? Entretien et réparation de la propriété commune de l'immeuble

Les immeubles d'habitation ont une superficie importanteliés à la propriété commune. Quelle est l'utilisation spécifique de celui-ci? Comment les citoyens prennent-ils des décisions relatives au maintien de la propriété commune?

Qu'entend-on par propriété commune dans la maison?

Conformément aux actes juridiques adoptés enLa Fédération de Russie, la propriété commune d'un immeuble d'habitation est une ressource partagée par les propriétaires d'appartements situés dans l'établissement. Les principaux éléments de cette infrastructure peuvent être représentés dans une large gamme. En règle générale, ce sont des locaux qui ne comprennent pas les appartements, ainsi que:

- objets utilisés pour l'entretien de plusieurs pièces de la maison;

- les atterrissages;

- ascenseurs;

- les couloirs;

- les greniers;

- sols et sous-sols techniques;

- diverses communications techniques;

- les toits;

- conceptions qui réalisent des clôtures, fonction de porteur;

- divers types d'équipements situés dans une maison à l'extérieur des appartements;

- le terrain, où se trouve la maison, les plantes qui y sont plantées, les éléments d’amélioration, situés sur celle-ci.

Réglementation de base régissantles relations juridiques dans ce domaine - le Code du logement, ainsi qu'un décret gouvernemental du 13.08.2006 n ° 491. En général, se reporter aux dispositions du LCD RF. En ce qui concerne le contenu des objets concernés, il est nécessaire de lire le décret gouvernemental déjà mentionné. La propriété commune d'un immeuble d'habitation se caractérise par un grand nombre de nuances en termes d'utilisation et de maintenance.

Nous les étudions.

Caractéristiques d'utilisation des ressources générales de la maison

Les propriétaires des locaux respectifs utilisentconformément à la législation fédérale de la Fédération de Russie. Changer la valeur de la propriété commune de la maison n’est possible qu’avec le consentement de tous les propriétaires de cette infrastructure. De plus, il est possible de transférer les locaux concernés à la propriété d’autres personnes. L’essentiel est que, lors de la mise en œuvre de telles relations juridiques, le critère soit respecté: la propriété commune des propriétaires de locaux dans un immeuble ne peut être utilisée que si cette procédure ne viole pas les droits et intérêts des citoyens et des organisations.

Terrains sur lesquels sont situés des immeubles résidentielsles objets peuvent être transférés pour un usage limité à d'autres personnes. Si, avant l’adoption d’une législation réglementant l’utilisation des ressources générales de la maison, ces zones ont déjà été utilisées par quelqu'un, leur accès ne peut être refusé. La nouvelle installation de charge est installée conformément à l'accord entre les propriétaires d'appartements et la personne qui va utiliser le site. Les éventuels litiges dans le cadre de ces relations juridiques sont résolus en justice.

Caractéristiques du contenu des objets obschedomovyh

Nous examinons maintenant la manière dont l'entretien des biens communs est effectué dans un immeuble à appartements.

Conformément aux lois en matière de droit du logementEn Fédération de Russie, les propriétaires d’appartements assument les coûts de la résolution commune du problème à l’examen. La part de ces coûts imputable à un propriétaire particulier est déterminée sur la base de la quote-part du bien commun que possède la personne. Même si le propriétaire de l'appartement n'y habite pas, il doit néanmoins payer pour l'entretien d'un bien commun dans un immeuble. Si une personne n'utilise pas d'ascenseur, par exemple, parce qu'elle habite au 1er étage, elle doit alors payer l'élément correspondant de l'infrastructure d'un établissement résidentiel.

Liste spécifique d'activités constituantle contenu des ressources communes dans la maison dépend des caractéristiques d'un objet résidentiel particulier, des conditions climatiques dans lesquelles il se trouve. En règle générale, ils comprennent:

- Inspection périodique de la propriété effectuée par les propriétaires de l'appartement et les autres personnes responsables afin de détecter les défauts dans la structure des objets concernés;

- assurer la fonctionnalité des systèmes d'alimentation;

- effectuer le nettoyage et le traitement hygiénique hygiénique des locaux, du terrain sur lequel se trouve la maison;

- l'enlèvement des ordures et des déchets générés par le travail des entreprises utilisant différentes pièces de la maison;

- application des mesures de protection contre l'incendie prescrites par la législation de la Fédération de Russie;

- soin des plantes plantées sur le terrain attenant à la maison;

- maintenance des éléments d'amélioration situés sur le territoire concerné;

- mise en œuvre des travaux de réparation en cours des installations, leur préparation à l'exploitation au cours d'une saison donnée;

- la mise en œuvre de mesures visant à améliorer l'efficacité énergétique d'un bâtiment résidentiel.

On peut noter que la liste des activités qui constituent l’entretien et la réparation de la propriété commune d’un immeuble ne comprend pas:

- assurer la fonctionnalité des portes dans les appartements appartenant aux résidents - fenêtres intérieures et extérieures;

- réchauffement des balcons;

- remplacement du verre;

- prendre soin des parcelles ne faisant pas partie de la structure de la propriété commune, y compris la plantation de plantes.

Ces tâches sont résolues par les propriétaires des appartements.

La réparation constitue l’une des principales activités menées dans le cadre de l’utilisation de la propriété commune. Cela peut être actuel et capital. Nous étudions ses caractéristiques.

Réparation d'objets de construction généraux

La réparation est effectuée conformément à la décisionassemblée des propriétaires. Le modèle actuel est conçu pour prévenir l'usure et préserver la fonctionnalité des objets en question. La refonte de la propriété commune dans un immeuble à logements comprend le remplacement ou la reconstruction d'éléments individuels de l'infrastructure du logement. Il est également produit si la vie des objets concernés expire.

Réparation actuelle (ainsi que capitale) de la construction généralela propriété d'un immeuble d'habitation peut être réalisée par des sociétés de gestion si cette obligation leur est imposée par les décisions des propriétaires La participation à ces relations juridiques relève de la compétence exclusive des propriétaires d'appartements. Les résidents définissent également le contenu et le calendrier de la réparation des ressources communes de la maison.

Nous notons que les sociétés de gestion sont nécessaireseffectuer les travaux en cours et urgents nécessaires au maintien de la fonctionnalité des objets, même si le contrat avec les propriétaires ne contient pas de liste précise des travaux pertinents. Les propriétaires d'appartements chargés de financer ces activités constituent le fonds destiné à la refonte de la propriété commune des immeubles d'appartements. Considérez ses spécificités.

L'utilisation d'un fonds de fonds communs de propriétaires d'appartements

Le fonds en question est hébergé surcompte spécial. Il ouvre dans une organisation de crédit et financière ayant la compétence pour effectuer les transactions correspondantes. Les fonds placés sur un compte séparé et appartenant aux propriétaires de l'appartement sont donc utilisés aux fins de réparations en capital des ressources.

Formation du fonds appropriéaux frais des contributions des locataires, ainsi que les intérêts imputés sur ces montants de la manière prescrite par la loi. Dans certains cas, la banque peut également accumuler des intérêts sur le placement de fonds dans le compte en question. Le fonds de révision est réparti entre les propriétaires d'appartements proportionnellement au montant de leurs contributions.

Propriété de ces fondsappartient au propriétaire d'un logement particulier. Si une personne vend un appartement, son acheteur devient également propriétaire d'une action dans le fonds de révision. Il est à noter que les propriétaires des fonds d'un compte séparé ne sont pas autorisés à les utiliser à des fins autres que la refonte des ressources générales de la maison.

Nous examinons maintenant comment se déroulent les événements,en vertu duquel les propriétaires fixent les règles pour le maintien de la propriété commune dans un immeuble d'appartements. Nous parlons de réunions de l'assemblée générale des propriétaires d'appartements.

Réunion de l'assemblée générale des propriétaires d'appartements: caractéristiques de l'événement

L’assemblée générale des propriétaires de locaux d’habitation àSelon les lois sur le logement de la Fédération de Russie, le corps principal de la maison. En fait, il s’agit également d’une réunion à la fois et peut donc être considéré comme un événement. L'assemblée des propriétaires a un ordre du jour et implique la constitution d'une liste des décisions prises par le vote.

Les biens communs d'un immeuble d'habitation sont des objets qui, conformément aux résultats de la réunion des propriétaires d'appartements, peuvent être:

- reconstruit;

- complété par des dépendances à des fins diverses;

- réparé - y compris lors de l'utilisation du fonds de réparation du capital.

Lors d’une réunion de l’assemblée générale des propriétaires d’appartements, des décisions peuvent être prises.

- sur la constitution du fonds de révision;

- sur la contribution à la refonte - par rapport au niveau minimum;

- sur le choix d'un citoyen qui ouvrira un compte spécial du fonds concerné et effectuera des opérations sur ce compte;

- sur le choix d'une banque qui servira aux transactions financières liées au règlement des propriétaires d'appartements avec des prestataires de services pour le maintien de ressources communes;

- à la réception de la HOA, du Royaume-Uni ou d'une autre organisation compétente de prêts pour la rénovation de la maison;

- sur l'enregistrement des garanties pour la mise en œuvre de telles transactions financières;

- sur l'utilisation des terres adjacentes à la maison;

- sur l'utilisation d'objets appartenant aux ressources générales de la maison par des tiers - par exemple à des fins publicitaires;

- sur l'autonomisation des personnes impliquées dans la signature de contrats d'utilisation d'objets;

- sur la mise en œuvre de systèmes d'information dans le cadre de l'interaction des propriétaires d'appartements, ainsi que sur l'identification des personnes habilitées à utiliser ces solutions technologiques;

- sur la procédure de financement des coûts liés à la mise en place de réunions avec la participation du CA, du HOA ou d'une autre organisation compétente

- sur le choix des mécanismes de contrôle à domicile;

- le besoin d'entretien de la propriété.

Nous étudierons comment les réunions en question peuvent être organisées.

Formulaires et procédures pour la tenue de réunions de propriétaires d'appartements

L'événement en question peut avoir lieu:

- sous la forme d'un vote en personne - lorsque les propriétaires y assistent personnellement, discutez des problèmes et prenez des décisions à ce sujet;

- par vote à distance des locataires - de la manière prescrite par les actes réglementaires de la Fédération de Russie;

- sous forme mixte.

Des actes réglementaires de la Fédération de Russie ont également établiordre de l'événement considéré. En premier lieu, la loi fixe la fréquence à laquelle les réunions doivent être tenues, établissant de quelle manière les propriétaires utilisent le bien commun d'un immeuble d'appartements. C'est un critère très important en termes d'efficacité de la gestion des objets pertinents.

Ainsi, les réunions en question devraientassurez-vous d’être organisé une fois par an, sauf indication contraire des normes locales établies par les propriétaires des appartements. Outre la réunion principale des propriétaires, des événements extraordinaires peuvent être organisés en relation avec la discussion de divers aspects de la gestion d’une maison. Ils peuvent être initiés par n'importe quel citoyen parmi les propriétaires d'appartements.

Assemblée générale des propriétaires reconnuelégitime si le quorum est respecté. Conformément aux lois de la Fédération de Russie sur le logement, il devrait représenter 50% du nombre total de voix. Si le quorum n'est pas atteint, une autre assemblée générale est organisée.

Si l'un des propriétaires de l'appartement a décidéSi une question est soulevée, par exemple, sur la manière extraordinaire dont l'entretien des biens communs devrait être effectué dans un immeuble à appartements, il devrait informer les autres résidents de son initiative 10 jours avant la réunion concernée. Une personne doit envoyer des informations sur l’événement aux voisins par écrit ou poster des messages concernant la réunion des propriétaires d’appartements sur des stands spéciaux. Ce document doit contenir:

- des informations sur l'initiateur de la réunion extraordinaire des propriétaires;

- des données sur la forme de la réunion;

-date, lieu et heure de l'événement;

- questions principales à l'ordre du jour de la réunion des propriétaires;

- la procédure à suivre pour étudier les propriétaires d'appartements avec des informations qui seront examinées lors de la réunion.

Propriétaires d'appartements possédant 10% des voix et pluslors de réunions, vous pouvez vous adresser au Code criminel ou à l’Association des propriétaires en demandant de tenir une assemblée générale. Cet appel doit être fait par écrit et inclure des points à l'ordre du jour. Le code pénal ou l'association de propriétaires doit informer les résidents de l'événement en question dans les 45 jours suivant la réception du document concerné, mais au plus tard 10 jours avant la réunion.

De telles initiatives peuvent également être associées àdiscuter des nuances qui caractérisent la réparation des biens communs dans les immeubles d’appartements ou, par exemple, l’utilisation du fonds de révision. L'initiateur de la réunion concernée peut être la société de gestion elle-même ou le partenariat des propriétaires. Dans le même temps, les questions qui relèvent généralement de la compétence de la réunion des propriétaires d'appartements peuvent être inscrites à l'ordre du jour.

Voyons maintenant comment les propriétaires prennent leurs décisions.

Caractéristiques de la prise de décision lors de réunions de propriétaires

Comme nous l’avons noté plus haut, la mise en œuvre des activitésassocié au maintien des ressources générales de la maison, effectué sur la base des résultats du vote lors de la réunion des propriétaires de l'appartement. Les décisions pertinentes sont généralement prises à la majorité par les propriétaires, mais l’appui des deux tiers des résidents sur une question particulière est parfois requis.

Caractéristiques du vote à la réunion des propriétaires de l'appartement

Il sera utile d'apprendre commentLe vote a lieu sur les points à l'ordre du jour des réunions concernées. Par exemple, en ce qui concerne les procédures telles que la refonte de la propriété commune d'immeubles d'appartements ou la dépense de fonds à utiliser à des fins pertinentes. Le vote lors d'une réunion des propriétaires d'appartements peut être fait en personne ou par l'intermédiaire d'un représentant agissant sur la base d'une procuration. Chaque propriétaire dispose d'un nombre de voix proportionnel à sa part de propriété des ressources communes de la maison. Les informations sur les personnes participant au vote sont consignées dans le procès-verbal de la réunion des propriétaires des appartements.

Résultats du vote à la réunion des propriétairesles appartements sont enregistrés dans des protocoles spéciaux, qui sont des documents officiels. Leur rédaction et application des dispositions qui y figurent peuvent avoir des conséquences juridiques.

Enregistrement des résultats de la réunion des propriétaires

Des copies des protocoles pertinents doivent êtresoumis par un citoyen autorisé au code pénal, à l'association des propriétaires ou à une autre organisation compétente dans les 10 jours suivant la réunion des propriétaires des appartements. À son tour, le code pénal, l'association de propriétaires ou toute autre structure doivent envoyer le protocole aux autorités de réglementation dans les 5 jours suivant la réception du document marqué. Si ces agences gouvernementales reçoivent au moins deux sources du type approprié pendant trois mois consécutifs, elles doivent procéder à une inspection imprévue des activités des citoyens liées à la gestion de la maison. Par exemple, si les locataires discutent activement des services de maintenance de la propriété commune d'un immeuble d'appartements qui devraient constituer des mesures de maintenance des installations pertinentes, les organes de l'État compétents peuvent vérifier dans quelle mesure les citoyens sont légitimes pour résoudre ces problèmes.

Le procès-verbal de la réunion des propriétaires de l'appartement ne doit pascontiennent des décisions sur des questions qui ne sont pas incluses dans l'ordre du jour par les organisateurs de l'événement. Les résidents sont informés des résultats de la réunion des propriétaires d'appartements dans les 10 jours suivant la délivrance du document concerné. En règle générale - en plaçant sur des stands spéciaux. Les protocoles qui enregistrent les résultats de la réunion des propriétaires d’appartements sont stockés dans un lieu déterminé par les locataires eux-mêmes. Le procès-verbal de l’assemblée des propriétaires qui régit la manière dont les biens communs d’un immeuble à appartements doivent être utilisés est la source des normes obligatoires pour tous les locataires, à condition que les questions inscrites à l’ordre du jour de l’assemblée relèvent de la compétence de l’organe de gestion compétent.

Décisions prises sur le fait de la réunion des propriétairesappartements, peuvent être portés en appel par les propriétaires devant le tribunal. Par exemple, si l'un des citoyens n'était pas satisfait de la manière dont la procédure de dépense de l'argent pour la réparation de la propriété commune d'un immeuble à appartements sans sa participation était déterminée, ou s'il votait contre et considérait ses droits violés. Une personne peut saisir le tribunal dans un délai de 6 mois à compter de la date de prise de connaissance de la décision de l'assemblée des propriétaires de la propriété.

Ainsi, la propriété totale des propriétaires dansimmeuble doit être utilisé en tenant compte des intérêts de chaque locataire. Il a le droit de les exprimer personnellement - lors de réunions de propriétaires d'appartements ou devant les tribunaux.