Comment la maison est-elle divisée entre les propriétaires?

Si la maison dans laquelle vous vivez appartientplus d'une personne (par exemple, appartient conjointement aux époux), il faudra peut-être tôt ou tard le diviser. Une telle situation pourrait être la division de biens immobiliers lors d’un divorce, le transfert en succession, l’attribution d’une part à un fils adulte pour une vie autonome, etc.

Une partie de la maison peut être faitevolontairement, s'il n'y a pas de désaccord entre les propriétaires au sujet de la taille de leurs actions et d'autres questions controversées. Dans ce cas, tous les propriétaires concluent un contrat (accord) avec un enregistrement obligatoire auprès de l'institution de la justice. Après l'enregistrement de l'accord par l'État, la propriété générale de celui-ci est perdue et chacun des anciens copropriétaires devient propriétaire de sa part individuelle.

En plus de diviser le ménage entier par le nombre de propriétaires proportionnellement à la part de chacun, il est également possible d’attribuer une part de l’un d’eux (le reste reste en propriété commune).

Si un accord volontaire n'est pas atteint(ce qui arrive beaucoup plus souvent), la partition de la maison est faite par une décision de justice. Il convient de garder à l'esprit que la division du ménage (à la fois volontairement et par le biais des tribunaux) n'est possible que s'il existe une possibilité de soi-disant. section de la maison (part d'allocation) en nature. Qu'est ce que c'est

Section de la maison (part d'allocation) en natureimplique l’attribution de chacun des propriétaires de la partie de l’habitation et des bâtiments auxiliaires (économiques). La partie attribuée doit fournir les conditions nécessaires pour vivre séparément, c’est-à-dire disposer d’une entrée séparée, de la lumière naturelle (aucune pièce avec fenêtre n’est autorisée, des installations sanitaires, ainsi que de toutes les communications nécessaires. Ainsi, la partie allouée devrait être un appartement séparé. C'est pourquoi l'attribution d'actions en nature dans l'appartement n'est pas réalisable (il n'est pas possible de diviser les dépendances) et le tribunal ne peut qu'établir la procédure d'utilisation du terrain.

La division des maisons à travers le tribunal est faite avecla désignation d'une expertise technique spéciale menée par un organisme expert ou un expert spécifique. Il a pour tâche d'établir l'existence d'une possibilité réelle de diviser un ménage en parties à usage autonome, de déterminer le degré d'amortissement effectif, le coût réel (du marché) des bâtiments et le montant de l'indemnisation.

Une indemnité est versée à celle des propriétaires,dont la part est inférieure à celle requise par la loi. Cela se produit si la division de la maison proportionnellement aux parts idéales est impossible. Le versement d’une telle indemnité n’est admissible qu’avec l’assentiment des propriétaires, son affectation obligatoire est impossible.

L'exception est lorsque la proportionle propriétaire est insignifiant et, en réalité, il est impossible de le distinguer. Le montant de l'indemnité est calculé sur la base de la valeur réelle de la part du propriétaire au moment de la division.

La tâche de l'expertise technique médico-légale comprendainsi que la détermination de la possibilité et du coût de rééquipement des locaux en vue d'une possibilité réelle de séparation (aménagement d'une entrée séparée, synthèse des communications techniques nécessaires, etc.). De telles modifications sont possibles à condition qu'elles ne causent pas de dommages disproportionnés. Qu'est ce que c'est

Dommages disproportionnés - détérioration significative de l’état des logements réaménagés, augmentation du nombre de logements non résidentiels due au logement, non-conformité des locaux réaménagés avec les normes sanitaires, etc.

Si le propriétaire à ses propres frais a été produitaméliorations, inséparables de l'objet, il est en droit d'exiger une augmentation proportionnelle de la taille de sa part. Dans ce cas, les améliorations sont considérées comme augmentant la surface.

Toutefois, si la division de la maison dans la nature n’est pas réalisable selonpour des raisons objectives et si l'option d'indemnisation avec résiliation du droit de propriété par les participants est rejetée, le tribunal peut établir une procédure permettant d'utiliser l'objet de bien immobilier litigieux.