Quelle est la rentabilité du don de biens immobiliers
Vous ont-ils donné un appartement? Ou pensez-vous simplement quel type de transaction choisir pour transférer la propriété à vos enfants - don de biens immobiliers ou de son héritage? En tout cas, il n'est pas superflu de connaître tous les détails de cette méthode de transfert d'appartement.
Est-ce un cadeau de l'immobilier?
La plupart des Russes pensent queL'immobilier pour un cadeau est en quelque sorte plus simple que de l'obtenir par héritage. En partie, ils ont raison. Pour le contrat, vous n'avez besoin que des documents de titre. Vous n'avez pas besoin de perdre du temps à obtenir d'autres certificats, vous n'avez pas besoin d'un numéro de site cadastral. Mais il y a encore une taxe sur le don de biens immobiliers. Celui à qui ont présenté des mètres carrés, devrait payer à l'état de 13 pour cent du coût de la maison ou de l'appartement. Il est exclu uniquement dans le cas où les proches parents de l'ancien propriétaire prennent le cadeau. Par exemple, les enfants ou les parents.
Documents requis
Il est à noter que pour le don de biens immobiliersles mêmes références et documents sont requis qu'avec son achat et sa vente. N'ayant que le droit de propriété, vous ne pouvez conclure qu'une promesse de cadeau. Les documents sont nécessaires pour tous les types de biens immobiliers, que ce soit un appartement, une maison ou une parcelle de terrain.
Après le contrat de donation de biens immobiliers est signé, il est soumis à l'enregistrement obligatoire de l'Etat. Pour le recevoir, vous aurez besoin des documents suivants:
- Le contrat de cadeau en trois exemplaires.
- Un ensemble de documents confirmant la propriété de la propriété en cours de donation.
- Le passeport de ceux qui participent à la transaction - c'est-à-dire le donataire et le donateur.
- Un reçu confirmant le paiement du droit d'état pour la procédure d'enregistrement du contrat.
- Passeport du BTI.
Le contrat sera officiellement enregistré dans un délai d'un mois après la soumission des documents nécessaires.
Promettre de donner
Vous ne pouvez pas faire le don de l'immobilier au premier aborddocumenté. C'est pour cela que la soi-disant promesse de don est nécessaire. Dans une telle situation, une promesse peut être assimilée à un contrat de donation immobilière si elle est documentée et clairement exprimée dans l'intention de transférer des biens d'une personne à une autre.
Il est important de souligner que la promesse est faite par écrit et de procéder à son enregistrement officiel.
Au cas où la promesse de donc'est fait, mais le donataire meurt subitement, ses héritiers ne peuvent réclamer cette propriété. Bien sûr, si d'autres conditions n'étaient pas spécifiées dans l'acte de donation. Mais si le donateur décède, ses héritiers s’acquittent de son testament, c’est-à-dire qu’ils doivent faire don des carrés d’immobilier promis.
Est-il possible d'annuler un cadeau?
Le don de biens immobiliers suggère que vous pouvezpour annuler. Mais uniquement par le biais du tribunal, à la demande de l'ancien propriétaire, à savoir le donateur. Cela est possible si, en vertu du contrat de don, la vente est masquée. Ensuite, le donataire, qui a effectivement payé de l’argent pour des mètres carrés, risque de perdre à la fois ses finances et ses biens. Après tout, le don de biens immobiliers est une transaction gratuite et il est presque impossible de prouver que vous avez donné de l'argent.
