Cadeau pour un appartement entre proches: échantillon, avantages, fiscalité
La réforme de l’immobilier, qui a touché de nombreuses questions relatives à la fiscalité et à l’exécution des transactions, a également abordé la procédure d’émission de dons au logement.
Les appartements sont souvent donnés à un mariage pour enfants adultes, ils redistribuent des actions en fonction de différentes situations de la vie, ils ont recours à la donation et au lieu d’un testament.
Si auparavant, c’était la forme la plus simple et la plus abordable de transférer de l’immobilier à une propriété, faire un don à un appartement entre parents proches peut coûter un joli centime.
Il n'y a pas de forme stricte pour la transaction.document. Un cadeau est émis pour un appartement entre parents proches selon un schéma que vous pouvez trouver vous-même ou utilisez le formulaire que vous recevrez chez le notaire.
Dans le cadre de l’innovation, il est devenu obligatoire dans certains cas de faire des transactions avec un notaire.
Don ou testament?
Le don est parfois préféré à la conception d'un testament.
Le cadeau d'un appartement entre parentsLes parents sont l’occasion de resserrer le cercle des héritiers, ils disposeront eux-mêmes de logements durant leur vie. Lors de la rédaction d'un testament, cela n'est pas toujours possible, car les lois relatives à l'ordre des successions influencent également la répartition des successions.
Par conséquent, ceux qui vont donner un logement oupour faire un cadeau pour la part d'un appartement entre proches parents, vous devez préparer des fonds pour l'enregistrement et peser à nouveau tout si vous allez faire don du seul logement.
Le cadeau est facile et rapide dans la conception, surtout si l'appartement a un seul propriétaire.
Les donateurs ne réalisent pas toujours queUn don d'appartement entre proches parents les prive à jamais du droit de vivre dans un logement donné et de s'en débarrasser. Les personnes donées peuvent le vendre ou le louer à tout moment, ce qui entraîne souvent des conséquences dramatiques lorsque les donateurs sont dans la rue.
Quels sont les coûts d'inscription?
Le système suivant est actuellement en fonctionnement.
Si vous êtes le seul légalpropriétaire de l'appartement, vous pouvez en faire don à tout parent proche ou à plusieurs personnes sans légalisation, c'est-à-dire que vous devrez payer le montant minimum pour votre inscription au service d'enregistrement fédéral.
Vous pouvez faire un contrat vous-même, mais plutôtutilisez le modèle de cadeau pour un appartement entre parents proches, afin de ne pas rater des moments importants et que les documents soient immédiatement enregistrés.
Après avoir signé le contrat, effectuez le nombre requis de copies, copies de cartes d'identité, extraits d'USRN, acquittement de la taxe d'état pour l'inscription au Service d'enregistrement fédéral. Remettez les documents.
Le donateur doit rédiger une déclaration selon laquelle il renonce au droit de propriété et demander que le droit de propriété lui soit transféré.
Depuis l'enregistrement de la transaction, le donateur n'a aucun lien avec la propriété.
Comment faire un cadeau de l'appartement?
Si vous voulez faire un cadeau de la partappartements entre parents proches, puis calculez le coût de l’enregistrement notarié et du paiement des droits de l’État, prévus pour de tels cas.
Découvrez sur le site Web de Rosreestr ou dans n’importe quel département de la MFC la valeur cadastrale de votre part pour le moment. C'est facile à faire, en connaissant le numéro de logement ou l'adresse.
Vous devrez payer des droits d’État d’un montant correspondant à 0,5% de la valeur cadastrale de l’appartement, sans dépasser 20 000 roubles.
Frais de notaire
Lors d’une transaction chez le notaire, quidans le cas d'un don d'actions, vous devrez également payer pour ses services techniques. Ils comprennent l’étude des documents, la préparation du don, etc. Compte tenu de la liste de prix actuelle, de la région et des prétentions du notaire, ce montant peut atteindre 2 000 roubles ou plus. Vous n'êtes pas limité à trouver un notaire, où les prix peuvent être moins chers.
Un notaire offre toujours son propre échantillon d'un cadeau pour un appartement entre parents proches, qu'il utilise dans de telles transactions, car il est responsable de son entretien.
Il est plus important de calculer le montant des droits de l’État, que vous devez obligatoirement payer lors de la donation d’une part d’appartement à un proche parent.
Le donateur assume la responsabilité du paiement des frais, mais personne n'interdit à un proche de les prendre en charge.
Bien sûr, pour beaucoup, le montant sera important, mais pour certains, il n’est tout simplement pas abordable, car ni eux ni les héritiers n’ont cet argent.
Que faut-il faire le jour de la signature du contrat?
Comme les donneurs sont souvent des personnesla vieillesse, et dans d’autres cas, le jour de la signature du contrat, il est nécessaire de recevoir un certificat attestant que le donateur n’est pas inscrit à l’hôpital psychiatrique; il agit consciemment et peut en rendre compte.
Il est nécessaire que les parents qui se considèrent comme privés ne puissent, pour cette raison, contester la transaction devant un tribunal.
Dans le cas où l'appartement a un seul propriétaire,il est recommandé de passer une transaction avec un notaire, ce qui est possible avec le consentement des parties. Vous payerez un petit montant pour les services, mais vous aurez la certitude que la transaction a été complétée volontairement par les parties, dans des conditions adéquates.
Lorsque vous faites don d'un appartement ou de sa part, vous avez besoinassurez-vous d'obtenir le consentement notarié du second conjoint concernant les actions en matière immobilière, si l'appartement a été acquis en mariage, fait partie de la propriété commune.
Toutes ces étapes sont nécessaires pour empêcher la transaction de la déclarer invalide ou de la contester devant un tribunal.
Si vous ne pouvez pas assister au notaire
Il peut y avoir diverses raisons pour lesquelles l'une des parties ne peut assister à la transaction. Dans une telle situation, vous pouvez choisir un représentant, une personne qui signera les documents pour vous.
Pour qu'il puisse bénéficier d'un tel droit, une procuration notariée doit être faite pour lui.
Quelles taxes sont payées lors d'un don immobilier?
Les parents et les amis devront payer une taxe de 13% de la valeur de l'appartement.
Les parents proches sont exemptés de cette obligation, et la personne faisant l'objet du paiement devra par la suite payer la taxe habituelle sur la valeur cadastrale.
Pour que le don d'un appartement entre proches parents soit correctement imposé, veuillez indiquer le degré de relation et les données des documents qui le confirment.
Informations devant figurer dans le cadeau
Dans la présentation, indiquez:
- Nom complet du donateur et du don, lieu d'enregistrement, données du passeport.
- Document pour l'appartement, lieu d'émission, numéro, date, etc.
- Le degré de parenté, les détails des documents le confirmant.
- Une description détaillée du logement: étage, superficie, s’il s’agit d’un partage - indiquez ce qui appartient exactement au propriétaire de l’appartement.
- Si vous faites vous-même un cadeau pour un appartement entre parents proches sur le modèle, faites attention à la présence d'une clause d'acceptation du transfert de logement, si un tel acte ne sera pas rédigé séparément. </ ol </ p>
