Estimation de la valeur marchande de l'immobilier de manière indépendante

Tous ceux qui ont au moins une fois acheté un appartement,face au désir du propriétaire de le montrer sous la plus belle forme. Mais le désir n'est pas toujours vrai. C'est pourquoi il y a plusieurs règles qui doivent être respectées lorsqu'on regarde un appartement futur, parce qu'une estimation réelle de la valeur marchande de l'immobilier peut être beaucoup plus basse que ne le pense son propriétaire.

Lumière du soleil

Inspectez l'appartement seulement pendant la journée. Pas de visites le soir ou tôt le matin! Si le propriétaire n'a de temps libre qu'après 18 heures, demandez de reporter l'inspection un jour de congé. Certes, dans ce cas, il y a un risque d'obtenir une image déformée du bruit de la zone, qui est généralement bien visible en semaine. Mais encore, de cette façon, vous pouvez être sûr que l'évaluation de la valeur marchande de l'immobilier, dans ce cas, le futur appartement, sera le plus précis.

Localisation

Ne pas oublier après avoir vu l'appartement lui-même ou avantPromenez-vous dans les environs. Vous aurez ainsi une idée claire du niveau de développement de l'infrastructure. L'estimation de la valeur marchande de la propriété inclut nécessairement un tel contrôle. D'accord, si le supermarché le plus proche est à une distance de 5-10 km, cela devrait réduire le coût du logement.

Portez une attention particulière aux grand-mères omniprésentes,tout le temps sur les bancs à l'entrée. Ils parleront mieux des avantages de la région et de la maison elle-même, ou vice-versa, ils indiqueront tous les inconvénients. Et en même temps, vous apprendrez presque tout sur le vendeur de l'appartement et les futurs voisins. En outre, il ne serait pas superflu de poser des questions sur le travail du service du logement, sur les caractéristiques de la saison de chauffage, les fermetures possibles de l’eau chaude ou de l’électricité, la dernière révision de la maison et d’autres questions qui vous intéressent. Rappelez-vous, l'évaluation de la valeur marchande de l'immobilier - c'est votre préoccupation!

Inspection de l'appartement

Comme indiqué précédemment, l'estimation de la valeur marchandel’immobilier ne peut se produire qu’à la lumière du soleil, il vous montrera au mieux les défauts du logement futur Et si le propriétaire refuse, il vaut la peine de le garder: que peut-il cacher?

Portez une attention particulière au plafond du futur.appartements Si elle est fraîchement repeinte, vous ne devriez pas être enthousiasmé par la redécoration. Peut-être que le toit fuit dans la maison ou que les voisins d'en haut oublient constamment de fermer les robinets. Vérifiez la pression de l'eau et les performances de la plomberie. N'oubliez pas de vérifier le câblage. Apportez une bouilloire électrique et faites bouillir de l'eau: si elle bout longtemps, cela peut entraîner des chutes de tension régulières. Inspectez les murs. S'ils sont trop minces, cela indique d'une part une mauvaise isolation acoustique et, d'autre part, une possibilité de froid et d'humidité. Regardez sous le papier peint: si vous y trouvez un champignon, cela signifie que la pièce a peut-être été vide pendant longtemps ou qu'elle est mal chauffée et non ventilée.

Assistance professionnelle

Si vous avez fait toutes ces actions, mais jamaisest venu à la décision si la valeur marchande de la valeur immobilière est correcte - il est utile de contacter des professionnels. De nombreuses AN ayant une licence pour ce type d'activité ou des sociétés d'évaluation privées se feront un plaisir de vous fournir ce service, bien entendu, moyennant une rémunération appropriée.