Un contrat de dépôt correctement exécuté est le garant de votre tranquillité d'esprit

Les transactions immobilières ne sont pas habituellesvie quotidienne pour les personnes dont les activités professionnelles ne sont pas liées à son achat ou à sa vente. Rédaction d'un accord de dépôt, une personne rencontre très souvent beaucoup de questions, réponses à l'aide desquelles trouver cet article.

La définition et les fonctions de l'accord de dépôt

L'établissement d'un contrat de dépôt, l'acheteur et le vendeur poursuivent trois objectifs, qui sont fournis par les fonctions suivantes:

1. Financier, c'est-à-dire le montant du dépôt est inclus dans le montant total de la transaction;
2. Confirmatoire, c'est-à-dire le dépôt sert à la fois au vendeur et à l'acheteur une confirmation de l'intention de conclure la transaction;
3. Provision des obligations assumées.

Arrêtons-nous plus en détail sur la troisième fonction. Le dépôt garantit l'exécution des obligations assumées tant par le vendeur que par l'acheteur. À cela, seules les obligations spécifiées dans le contrat et non exécutées par une partie en vertu du contrat sont soumises à une garantie. Le dépôt est payé par l'acheteur, mais il oblige le vendeur à remplir tous les arrangements préliminaires. Il est faux de penser que le dépôt n'est bénéfique qu'au vendeur. Le bénéfice du vendeur lors de la rédaction du contrat est que si l'acheteur ne respecte pas les termes du contrat, le montant du dépôt reste avec lui en totalité. L'avantage de l'acheteur est que si le vendeur a violé les accords préliminaires, alors l'argent est donné à l'acheteur dans un double montant. C'est pour ces raisons que le contrat de dépôt est avantageux pour les deux parties à la transaction.

La législation prévoit l’écritformulaire de convention de dépôt avec inscription obligatoire chez le notaire. En pratique, le contrat de dépôt est fait en cas de dépassement du montant du contrat 100 000 roubles, en règle générale, est l'achat de voitures ou de biens immobiliers. Bien que le dépôt puisse servir de garantie pour toute transaction de vente. La taille du dépôt est comprise entre 5 et 10% de la valeur du contrat, un avis unifié sur cette question est élaboré par voie de négociation entre les deux parties.

Est-il possible de retourner le dépôt?

Le retour de la caution est possible uniquement si disponibleun contrat conclu par écrit et enregistré chez un notaire. Si le dépôt est remboursé pour un appartement, la taille du dépôt, le coût de l'appartement et le moment de la transaction doivent être enregistrés dans le contrat.

La caution pour l'appartement est toujours remboursable,Sauf si des délais pour l'exécution des obligations contractuelles ou l'exécution du contrat sont possibles pour un certain nombre de raisons objectives, généralement appropriées à la définition de force majeure (décès, catastrophes naturelles, etc.)

Dans tous les autres cas, le dépôt reste soitvendeur, ou remis à l'acheteur en double taille. Si une résolution pacifique du problème n'est pas possible, vous devez alors faire une réclamation auprès des autorités judiciaires. La préparation de la réclamation doit être précédée de la rédaction d'une réclamation à la partie qui se soustrait à l'exécution du contrat de dépôt.

Cette étape est très importante pour l'exécutif.production. La réclamation doit avertir la partie qui s’évade de votre intention d’aller en justice et vous proposer de restituer l’argent dans un délai déterminé.

Si l'autre partie au contrat ne répond pas àvos besoins - soumettre une demande au tribunal. La déclaration doit être accompagnée de tous les documents prouvant votre situation juridique. Il convient de rappeler que la réclamation est déposée au lieu d’enregistrement permanent de la deuxième partie.

Les transactions immobilières sont toujours risquées.par conséquent, une fois conclu, il est conseillé de faire appel à un avocat qui s’occupera du soutien juridique. Les services d'un avocat seront utiles si vous devez résoudre le problème par le biais d'une procédure judiciaire.